Muitos de nós sonham em fazer o movimento contrário ao histórico em nosso país e sair das áreas urbanas e ir morar no campo! Quem nunca?
Mas comprar propriedade rural é uma decisão muito importante e requer certos cuidados. A questão é: o que avaliar ao tomar essa decisão? O que precisa ser observado? Quais são os cuidados necessários?
Ponto de partida. Qual é o seu objetivo? Apenas moradia? Trabalhar com agricultura ou pecuária? Bem, as atividades têm características bem peculiares. No caso da pecuária, a qualidade do solo não é o fator principal, embora seja essencial ter uma boa quantidade de pasto para facilitar no manejo nutricional. Já para a agricultura, a qualidade do solo é um requisito de primeira importância! Nas duas situações, porém, a proximidade de cursos d’água é imprescindível.
Logo, solo, vegetação, água e clima são questões que você deve ter em mente desde o princípio. Sabendo quão seu interesse, fica mais fácil tomar a decisão com base nas condições que você precisa ter disponíveis para produzir.
Infraestrutura. Fique ciente de que os custos envolvidos na realização desse objetivo precisam ser muito bem dimensionados. Compra e regularização do imóvel, investimentos necessários para o início dos trabalhos, capital de giro (importantíssimo!)… Quanto menos se gastar com infraestrutura, melhor, mas sem prejudicar o bom andamento da cadeia produtiva, o bem-estar animal, a higiene, e principalmente a produtividade.
Energia elétrica na propriedade. Quesito básico e óbvio. Ela precisa alcançar todos os espaços em que a presença de luz seja necessária. Não apenas na sede!
Contar com tecnologias de irrigação automáticas, baseadas em energia elétrica, podem ser fundamentais para o seu negócio. Uma infraestrutura pronta é o ideal.
Verifique as instalações em relação ao tamanho, segurança e conservação. Atendem a suas necessidades? Preste atenção também nas condições das cercas e porteiras.
Logística. O isolamento serve como uma proteção para as plantações e criações, além de trazer consigo todos os benefícios relativos à qualidade de vida que são o que mais procuramos quando tomamos esta decisão. Entretanto, isolamento não significa acesso difícil.
O escoamento de sua produção deve ser previamente pensado. Uma boa via de circulação vai permitir que você tenha acesso a lojas agropecuárias para comprar insumos importantes para o seu dia a dia, um alcance mais fácil a fornecedores, clientes, agrônomos ou veterinários para tratarem de assuntos pertinentes à produção na sua propriedade, entre outras necessidades. E impactará positivamente no preço final do seu produto. Uma perda de safra, por exemplo, por falta de escoamento da produção, pode ser irreversível.
Documentação. Na compra de qualquer terreno é preciso estar atento às certidões negativas. No caso de um terreno para agropecuária, é indicado que várias delas sejam buscadas:
- Certidão negativa do cartório distribuidor de protesto de títulos;
- Certidão negativa do cartório distribuidor cível;
- Certidão negativa da Justiça Federal e da Receita Federal;
- Certidão negativa da Justiça do Trabalho;
- Certidão negativa da Prefeitura;
- Certidão negativa de ônus (do imóvel em questão);
- Certidão de inteiro teor (do imóvel em questão);
- Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR).
Esses são alguns documentos que vão permitir a você comprar o imóvel sem o receio de estar adquirindo, junto com ele, dívidas indesejadas.
Para garantir, uma dica fundamental é encaminhar todo esse trâmite com a intermediação de uma imobiliária cadastrada ao CRECI. Dessa maneira, as chances de ocorrer algum problema grave em todo esse processo são menores.
Legislação ambiental. Aqui, são três pontos de atenção. No primeiro, é necessário verificar se o imóvel tem a porcentagem de reserva legal estabelecida para aquela região. Se não tiver, haverá o custo de regularizar.
Outro ponto é notar se a obrigação de reserva legal não impede a concretização dos seus planos para aquela propriedade. Verificar se a propriedade está livre de passivos ambientais. O passivo ambiental corresponde à soma dos danos ao meio ambiente causados por pessoa jurídica ou física e consequentemente da obrigação de repará-los. É todo tipo de impacto causado ao ambiente por um determinado empreendimento e que não tenha sido reparado ao longo de suas atividades. Existem diversos exemplos de passivos ambientais, tais como: desmatamento, queimada, lixo descartado incorretamente, lançamento de produtos poluentes em ambientes aquáticos, contaminação do solo ou águas subterrâneas, dentre outros. Imagine a situação: se você tiver que recuperar um solo contaminado, precisará despender de uma montanha de recursos além do investimento na aquisição da propriedade. Isso se você conseguir recuperar esse solo!
